Temporada × aluguel tradicional: estudo com 87 imóveis em 5 cidades
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Quando dizemos que, pela nossa experiência, a temporada rende acima de 30% em relação à locação tradicional, chegando a mais de 300% em determinados imóveis e regiões, esta é a conta.
1 · De onde vem o aluguel tradicional
Do Índice FipeZAP de Locação Residencial (abre em nova aba), informe de setembro de 2026, que publica o preço médio de aluguel por metro quadrado em cada cidade monitorada. Usamos o valor da cidade de cada imóvel: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Santos e Praia Grande. É índice público, de uma fonte independente, e não uma estimativa nossa.
2 · O ajuste que fazemos contra nós mesmos
O índice publica um valor por metro quadrado para a cidade inteira, sem separar por tipo de imóvel. Como apartamentos de um dormitório custam mais por metro quadrado do que a média, e quase toda a nossa carteira é de um dormitório, usar o valor da cidade faria o aluguel tradicional parecer mais barato do que é, e o nosso ganho parecer maior. Por isso aplicamos o mesmo ajuste que o próprio índice mostra entre os tipos de imóvel, que reduz a diferença a nosso favor.
3 · O que entra do nosso lado
A receita que o imóvel gera por mês, já descontadas as taxas das plataformas e a limpeza. Antes da taxa de administração do seu plano, ou seja, o que você recebe é essa receita menos a nossa taxa.
4 · Sobre quantos imóveis
87 imóveis em 5 cidades da carteira Brazilian Corner, todos com doze meses completos de operação conosco. Na mediana, o imóvel do meio, a temporada rendeu mais que o dobro do aluguel tradicional da mesma metragem. Por isso dizemos “acima de 30%”: o número fica fixo enquanto cada nova medição confirmar, e sai se alguma der menos.
5 · Os imóveis acima de 300%
Seis imóveis da amostra, todos em São Paulo, passam de 300% sobre o aluguel tradicional da mesma metragem, pela conta acima.
E o seu imóvel?
Esse número descreve a nossa carteira, não o seu apartamento. Cada imóvel tem endereço, metragem e estado de conservação próprios, e alguns rendem mais que a mediana e outros, menos. É por isso que um especialista olha o seu, com os imóveis comparáveis que administramos, em vez de repetir o número médio para todo mundo.